買賣契約的成立，可以透過書面文件，也可以僅以口頭承諾表示。只要雙方當事人就買賣標的與價金達成一致共識，契約即視為成立。契約成立後，雙方就應受拘束，即使一方因而遭受不利，也不得任意主張買賣契約無效。

然而，在買賣與締約過程中，仍可能因詐騙、標的目的無法達成等情事引發爭議。這些情況不僅會影響買賣契約效力，甚至可能導致契約直接被法院認定無效。

以下介紹實務上常見的買賣契約無效情形，供簽約時參考，並提醒當事人應盡量將契約條件約定明確，以降低爭議風險。

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買賣契約是否合法成立？

《民法》第 345 條規定的「成立」要件

「稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約。當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立。」

【重點】 只要雙方對標的以及價金「合意」即可成立。

【實務見解】 若雙方對於買賣標的有爭執，法院通常會探求雙方**「真意」**，並綜合契約全文及當事人陳述加以判斷。

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契約成立後，仍可能無效的四大常見情形

契約成立後，仍可能因特定原因被法院認定為無效。以下列舉實務上常見案例：

(一) 違反法律強制或禁止規定、公共秩序

契約內容或目的違反國家法律的強制或禁止規定，或者違背社會公共秩序或善良風俗時，契約無效。

法源依據	規範重點
《民法》第 71 條	法律行為，違反強制或禁止之規定者，無效。
《民法》第 72 條	法律行為，有背於公共秩序或善良風俗者，無效。
《民法》第 73 條	法律行為，不依法定方式者，無效。（例如：不動產贈與未經公證）

【實務案例】 非原住民購買原住民保留地

為維繫原住民族傳統文化，《原住民保留地開發管理辦法》規定原保地僅能由原住民承受。若非原住民購買，或透過人頭借名登記買受，該買賣契約依《民法》第 71 條前段規定，均屬無效。

(二) 意思表示無效或可撤銷

當事人的意思表示存在瑕疵時，可能導致契約無效或被撤銷：

法源依據	法律行為	法律效果
《民法》第 87 條	表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者。	無效
《民法》第 88 條	意思表示之內容有錯誤，或表意人若知其事情即不為意思表示者。	得撤銷
《民法》第 92 條	因被詐欺或被脅迫而為意思表示者。	得撤銷

【提醒】 當事人若因通謀虛偽、錯誤、遭詐欺或脅迫而締約，可依民法規定主張權利。但須注意，應由主張存在上述情形的當事人負擔舉證責任。

(三) 客觀給付不能

契約標的在訂約時即已無法實現，則契約無效。

• 《民法》第 246 條第 1 項： 「以不能之給付為契約標的者，其契約為無效。」

【實務常見的「不能給付」】

• 契約標的為已徵收的土地
• 契約標的為依法不得買賣的物品

【例外】 但若僅屬於「主觀或暫時不能」，則不影響契約效力。

【重要提醒】 若買賣契約係基於**「特定目的」成立，卻未於契約中明確記載**，將難以在事後主張契約無效。例如：買地欲建屋，但因區域缺乏排水系統而無法取得建照。若契約未載明「建屋」為特定目的，法院通常仍認該買賣土地的契約有效。

(四) 行為能力問題

簽約時還需留意簽約人的資格，否則契約效力可能因此受影響：

• 簽約人是否具備行為能力（如未成年人或受監護宣告者）。
• 若為公司，是否已完成設立登記並具備對外簽約能力。

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總結與簽約建議

買賣契約的「成立」門檻並不高，只要雙方對標的與價金達成合意，即可成立。然而，契約是否「有效」，則需檢視其是否違反強制規定、違背公益、涉及詐欺脅迫，或屬自始客觀給付不能。

實務上，法院對於認定契約無效採取審慎態度，僅在少數明顯違法或侵害公益的案例中才會認定無效。因此，當事人在簽約時，應盡量將契約條件、特定目的、權利義務及簽約資格約定清楚，以避免後續爭議。

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